なんでも法律相談掲示板　過去ログ 114

簡裁についての相談です。
過去に裁判を起こした時の事ですが、相手側は答弁書も出さずに趣旨が不明確でした。書記官から、「簡裁では答弁書をださなくてもよい」といわれたのですが、出さなくても良いという法的根拠があるのでしょうか？
なお書記官にその法的根拠を尋ねましたが、書記官は、「答える必要はねえ」と言いました。

裁判で答弁書を出さずに、第１回の期日を欠席すると、欠席判決（敗訴）を受けます。
これは、簡裁も地裁も同じです。

いえ、双方とも欠席はしてないんですよ。私が原告で、訴状は出したんだけど、被告が答弁書を出さなかったんです。被告の主張が不明だったんですよ。それでも判決でたんですけど、果たして民事訴訟法では、簡裁での訴訟の場合は答弁書などの書類提出が不要という法律があるのかどうかを聴きたいんです。

「答弁書などの書類提出が不要」という法律はありません。
欠席ではなく、被告が出頭した場合は、書面ではなく、口頭で答弁していませんか。答弁の内容は、口頭弁論期日の調書に書いてあります。

なるほど。答弁書の代わりに口頭でも良いということでしょうか？
つまり条文には無くとも、必ずしも書面は出さなくても良いという事にはなるのでしょうかね。そう解釈させてもらいます。

弁護士さんに頼んで、2回目の調停が終わったところです。
結婚期間は3年弱で、根本的に性格が合わず、結婚前から喧嘩ばかりでした。私は、夫に対し、何度も別れたい旨を伝えていましたが、夫は、応じてくれません。度重なる嫌みと性的強要などで、私は、もう夫の顔を見るのも嫌ですし、生理的に受付けません。我慢の限界まできて、今年の5月頭から連絡を取っていません。
夫からは、手紙・メール・電話などが私だけでなく、実家・私の親友にまで行っています。余りの怖さとストレスから、私は、相談をしていた友人と夏位から付き合うようになりました。それを探偵につけられたらしく、最近、相手の弁護士から言われました。
入籍前に家のリフォーム代を返してくれる事を条件に、1600万円程立替えましたが、それも返ってきませんし（残額1000万円程）。車のローンも、夫がブラックリストにのっていたらしく（その時まで知りませんでした）、私がローンを組みました。今まで乗っていた車のローンの残債も、私が先月払わされ、債務は140万円程払っています。
夫は、「愛しているから離婚はしたくない」と言っているようですが、私は、気持ち悪くて絶対戻れません。
今、頼んでいる弁護士さんは、相手の言いなりになっている感じがして、「離婚は出来ないかもしれない。お金も放棄」と言います。12月に3回目の調停があるので、アドバイスが欲しいです。

離婚前に異性との交際をすると、有責配偶者との評価をされる恐れがあります。それ故、弁護士が「離婚できないかもしれない」と言っているのでしょう。
別の弁護士に詳しく事情を説明し、セカンドオピニオンを聞くことを良いでしょう。

度々申し訳ございません。夫の親から３００万円、私の親から１００万円を新築祝いとして貰いました。夫は財産分与で、差額の２００万円は自分のものだと主張してきます。そんな乱暴な計算方法なのでしょうか。
パーセントで試算すれば、差額は１００万円以下になると、見たことがあるのですが、どんな算出方法なのでしょうか。
あと、恥ずかしながら、三年前に私は不貞行為をしてしまい、それについては認めましたが、夫は５００万円の慰謝料を請求してきます。
夫は半年前に風俗へ出入りした事を認めました。この場合、夫に支払う慰謝料はいくらになるになるのでしょうか。

財産分与では、夫婦が協力して得た財産を、通常は、５０％対５０％で分けます。しかし、夫または妻が、婚姻前に持っていた財産、婚姻中親からもらった財産などは、特有財産であって、財産分与の対象ではありません。
３００万円は、夫の特有財産、１００万円は、妻の特有財産になります。
お互いに不貞をしているようですね。慰謝料は、相殺できませんので、互いに、慰謝料支払い義務あるようです。不貞の慰謝料は、３００万円くらいです。

着付けがある時だけですが着付けの仕事をしています。私は資格を取り、着付けをした時はお金をもらってもいいことになっています。もし、ヘアメイクが出来るが素人であるとか、写真が撮れるけど素人という人と一緒に仕事をした場合に写真代、ヘアメイク代をもらうと違法ですか。

すみません。訴訟を提起したいのですが、都立病院の場合、訴状に登記事項証明書をつけるのでしょうか？
お願い致します。

病院を被告として訴えたいのですね。
一部の都立病院は、公益財団法人東京都保健医療公社に運営が移管されました。移管された都立病院は、大久保病院、多摩老人医療センター（現、多摩北部医療センター）、荏原病院、豊島病院で、この場合は、公益財団法人東京都保健医療公社の登記事項証明書が必要です。
他の病院の場合は、東京都知事が被告になります。登記事項証明書は不要です。

apple_tisatoさん

法的拘束力を有する住民投票についてです。
法的拘束力を有する住民投票を法律で導入するのは合憲というのが通説ですが、前
提として拘束する対象は自治体の長や議会だと思います。この対象を行 政庁にする
ことは憲法上許容されていますでしょうか。

仮に原発設置にかかる拘束型住民投票を行い、過半数の投票結果は許可権者である
経済産業大臣を拘束する。という法制度を導入する場合、どのような憲法上の問題
が生じるでしょうか。

住民投票の対象は本来はその地域が自分で処理できるものでなければならないとは
思いますが...

この度、直系の両親よりマンションの購入に対する資金援助をもらいました。

時系列としましては
2011.11　　親からの振込み
2012.03　　不動産会社への振込み
2012.03.24 マンション引渡し
2012.03.31 入居

税務署に何度か制度を利用したい旨を伝え訪問したのですが
2011.11の段階では2012.03.15までに引渡しが完了しないので
２３年度の申請はできませんとの事でした。

先日改めて税務署に訪問したところ厳密には23年度申請になるので
期限切れで制度適用できません。との回答
しかし、親子間の金銭のやり取りなのでどの期間が贈与なのか
確認するすべがないので、親からの金銭の立替（借金）であれば
一度返済し再度資金援助をしてもらい申請をしてください。
とのアドバイスでした。
税務署の立場もあると思うので明言はしておりませんでしたが・・・

実際に記録の残る形（銀行振り込み）等で親への返済・再融資を
実行した場合　２４年度の非課税制度を利用する事は
可能なのでしょうか？

法律制度を利用したく何度も税務署に訪問していただけにこのまま利用できない状態になるのでは残念でなりません。

直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度には次の要件が必要です。
①父母や祖父母などの直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受け
②贈与を受けた年の翌年3月15日までにその住宅取得等資金を自己の居住の用に供する家屋等の対価に充て
③同日までに自己の居住の用に供したとき又は同日後遅滞なく自己の居住の用に供することが確実であると見込まれるとき
相談者の場合は、3月15日までに振込みしたのですか（曖昧です）。そうなら、23年度申告において申請すべきでした。
24年度に、申請しても、②の要件が欠ける可能性があります。

父が事業資金調達の為、父母所有の不動産を姉に売却するようにみせかけ、
売買契約をし、姉が住宅ローンを組みました。住宅ローンや係る経費は全て父
母が支払い、ローンも完済しました。
姉名義になっている不動産を贈与という形をとらずに父母名義にもどすに
は？

実体に合致したした書類（契約書）を作り、公証役場で確定日付を貰う。
できるだけ実体に合った登記がいいです。通謀虚偽表示をしたので、錯誤により、所有権移転登記を抹消するか、真正なる登記名義回復を原因として、登記を戻すのでしょうね、

　8月ごろ、農家の共有地の売却でアドバイスをいただきましたが、その後、数十名の権利者とほぼ連絡が取れました。
次に、土地を相続していない人が約10名いますので、相続を済まさなければなりません。一人当たり、約15万円の費用がかかるそうですが、もし、代表者がすべての未相続の土地を代表で相続したら、手数料が節約できないでしょうか。
そのときは、譲渡税とかがかかってくるのでしょうか。なお、相続代表者と法廷の相続権利者とは縁戚関係はありません。

代表者が、手続き上未相続の土地を、代表で相続人となることはできません。

　ありがとうございました。

父が生前、所有する土地に看板の設置に関する賃貸借契約をしていました。今年の６月に父が亡くなり、相続人である私が、その土地の有効利用をするにあたり、契約の中途解除を申し出たところ、借主から多額の違約金の請求をされました。
契約内容は、契約期間３年間、使用料は年額１５万円で３年分を一括して受け取っています。
違約金に関する条項はなく、広告看板に係る一切の費用は全て借主の負担とするとなっています。

期間を決めたのですから、特約ない限り、途中解約はできません。しかし、相手は、解約を認めているようですね。
違約金は、違約金条項がないと認められません。
結論として残存期間に応じた賃料を返還したら、いかがでしょう。

特約ではないと思いますが、契約期間のところで、「３年間と定める。期間満了日の３カ月前迄に双方とも申し出なき場合は、そのまま継続するものとする。契約解除の場合は、満期日より３カ月前迄に双方とも申し出るものとする」となっております。
この場合の契約解除の解釈は期間満了に限られますか。中途解除は含まれませんか。
言葉の解釈で状況が変わってきますので。

これは、期間満了に際して、更新の規定です。中途解除の規定ではありません。

ありがとうございました。

娘の交際相手を訴えたいと考えています。ネットで知りった男は偽名を使い、住まいも教えず、身分を偽り経歴を偽り、脱法ハーブを崇拝している男です。
交際を反対された娘(21才)は、ある事をきっかけに家出をし、交際相手のいる愛知県で、警察に保護されるまでの4ヶ月間に借金を重ねていました。
行動を共にしていた男は、住む所もなくなり、妊娠してしまった娘と一緒に放浪生活を、後半の１ヶ月間していたようです。支払える当てもないのに、生じた金銭の支払いについて、警察署で保護された時も、その後、娘を連れ帰った後も、中絶手術代金についても、男は、「お金は自分が払います」と言い続けていました。
無銭宿泊、レンタカーの横領未遂等を繰り返し、その都度、娘の身分証明書を提示させ、大学生でお金がないにもかかわらず、支払いの意思がその場ではあると言うように話す手法を娘に教え、代金踏み倒しを繰り返していました。
娘は、お金があるのだと言い張る男を今も信じていて、又男のところへ、「好きだから行きたい」とも話しています。
マインドコントロール、精神的な軟禁状態そういったこともあるのかなと気がかりです。
男の実家の住所と電話番号、本名は調査会社で調べていただきました。ですが、電話には家族も一切出ることはありません。ナンバーディスプレイで、こちらの番号をチェックしています。娘はスカイプで連絡を取ることが可能なようです。親が回答を求めると、男から、弁護士を通すように言われました。

娘が未成年なら、親は親権者として訴えることができます。
娘が成人しているなら、原則として、親は、娘に代わって法律行為をすることはできません。残念ですが。

娘が訴えるとした場合。
相手の男は、後で自分が支払うからと娘に信じ込ませています。ですが、身分証明書を提示したり、レンタカーの契約等、娘の契約になっている事実があるため、詐欺罪の立証は難しいと数件の弁護士事務所で言われました。数件同じ手口で繰り返しているため、「支払います」と意思表示することで犯罪にならないことを知っていて、娘に繰り返させています。立証は可能でしょうか。

[3367] 法的な理由
岩瀬信彦丸さん　【2012/11/22(Thu) 01:07:48】　　　Opera/9.80 (Windows ME; U; ja) Presto/2.2.15 Version/10.01
簡裁についての相談です。過去に裁判を起こした時の事ですが、相手側は答弁書も出さずに趣旨が不明確でした。書記官から、「簡裁では答弁書をださなくてもよい」といわれたのですが、出さなくても良いという法的根拠があるのでしょうか？なお書記官にその法的根拠を尋ねましたが、書記官は、「答える必要はねえ」と言いました。 RE［3367］: 法的な理由ポパイさん　【2012/11/22(Thu) 15:02:37】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; YTB730; GTB7.4; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; AskTbW3I4/5.15.4.23821; BRI/2) 裁判で答弁書を出さずに、第１回の期日を欠席すると、欠席判決（敗訴）を受けます。これは、簡裁も地裁も同じです。 RE［3367］: 法的な理由岩瀬信彦丸さん　【2012/11/23(Fri) 01:03:47】　　Opera/9.80 (Windows ME; U; ja) Presto/2.2.15 Version/10.01 いえ、双方とも欠席はしてないんですよ。私が原告で、訴状は出したんだけど、被告が答弁書を出さなかったんです。被告の主張が不明だったんですよ。それでも判決でたんですけど、果たして民事訴訟法では、簡裁での訴訟の場合は答弁書などの書類提出が不要という法律があるのかどうかを聴きたいんです。 RE［3367］: 法的な理由ポパイさん　【2012/11/23(Fri) 21:23:51】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; YTB730; GTB7.4; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; AskTbW3I4/5.15.4.23821; BRI/2) 「答弁書などの書類提出が不要」という法律はありません。欠席ではなく、被告が出頭した場合は、書面ではなく、口頭で答弁していませんか。答弁の内容は、口頭弁論期日の調書に書いてあります。 RE［3367］: 法的な理由岩瀬信彦丸さん　【2012/11/24(Sat) 21:41:16】　　Opera/9.80 (Windows ME; U; ja) Presto/2.2.15 Version/10.01 なるほど。答弁書の代わりに口頭でも良いということでしょうか？つまり条文には無くとも、必ずしも書面は出さなくても良いという事にはなるのでしょうかね。そう解釈させてもらいます。

[3364] 離婚調停中です
ああさん　【2012/11/21(Wed) 18:05:00】　　　Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0; MDDC)
弁護士さんに頼んで、2回目の調停が終わったところです。結婚期間は3年弱で、根本的に性格が合わず、結婚前から喧嘩ばかりでした。私は、夫に対し、何度も別れたい旨を伝えていましたが、夫は、応じてくれません。度重なる嫌みと性的強要などで、私は、もう夫の顔を見るのも嫌ですし、生理的に受付けません。我慢の限界まできて、今年の5月頭から連絡を取っていません。夫からは、手紙・メール・電話などが私だけでなく、実家・私の親友にまで行っています。余りの怖さとストレスから、私は、相談をしていた友人と夏位から付き合うようになりました。それを探偵につけられたらしく、最近、相手の弁護士から言われました。入籍前に家のリフォーム代を返してくれる事を条件に、1600万円程立替えましたが、それも返ってきませんし（残額1000万円程）。車のローンも、夫がブラックリストにのっていたらしく（その時まで知りませんでした）、私がローンを組みました。今まで乗っていた車のローンの残債も、私が先月払わされ、債務は140万円程払っています。夫は、「愛しているから離婚はしたくない」と言っているようですが、私は、気持ち悪くて絶対戻れません。今、頼んでいる弁護士さんは、相手の言いなりになっている感じがして、「離婚は出来ないかもしれない。お金も放棄」と言います。12月に3回目の調停があるので、アドバイスが欲しいです。 RE［3364］: 離婚調停中ですポパイさん　【2012/11/22(Thu) 15:00:22】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; YTB730; GTB7.4; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; AskTbW3I4/5.15.4.23821; BRI/2) 離婚前に異性との交際をすると、有責配偶者との評価をされる恐れがあります。それ故、弁護士が「離婚できないかもしれない」と言っているのでしょう。別の弁護士に詳しく事情を説明し、セカンドオピニオンを聞くことを良いでしょう。

[3363] 財産分与、慰謝料
前田さん　【2012/11/20(Tue) 20:38:55】　　　Mozilla/5.0 (Linux; U; Android 3.2; ja-jp; F-01D Build/V27R41C) AppleWebKit/534.13 (KHTML
度々申し訳ございません。夫の親から３００万円、私の親から１００万円を新築祝いとして貰いました。夫は財産分与で、差額の２００万円は自分のものだと主張してきます。そんな乱暴な計算方法なのでしょうか。パーセントで試算すれば、差額は１００万円以下になると、見たことがあるのですが、どんな算出方法なのでしょうか。あと、恥ずかしながら、三年前に私は不貞行為をしてしまい、それについては認めましたが、夫は５００万円の慰謝料を請求してきます。夫は半年前に風俗へ出入りした事を認めました。この場合、夫に支払う慰謝料はいくらになるになるのでしょうか。 RE［3363］: 財産分与、慰謝料ポパイさん　【2012/11/21(Wed) 18:25:07】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; YTB730; GTB7.4; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; AskTbW3I4/5.15.4.23821; BRI/2) 財産分与では、夫婦が協力して得た財産を、通常は、５０％対５０％で分けます。しかし、夫または妻が、婚姻前に持っていた財産、婚姻中親からもらった財産などは、特有財産であって、財産分与の対象ではありません。３００万円は、夫の特有財産、１００万円は、妻の特有財産になります。お互いに不貞をしているようですね。慰謝料は、相殺できませんので、互いに、慰謝料支払い義務あるようです。不貞の慰謝料は、３００万円くらいです。

[3359] 着付けの仕事について
ととろさん　【2012/11/19(Mon) 19:42:47】　　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 6.0; Windows NT 5.1; SV1; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729)
着付けがある時だけですが着付けの仕事をしています。私は資格を取り、着付けをした時はお金をもらってもいいことになっています。もし、ヘアメイクが出来るが素人であるとか、写真が撮れるけど素人という人と一緒に仕事をした場合に写真代、ヘアメイク代をもらうと違法ですか。

[3357] 都立病院は法人か
はるなさん　【2012/11/18(Sun) 10:33:05】　　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; GTB7.4; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; .NET CLR 2.0.50727)
すみません。訴訟を提起したいのですが、都立病院の場合、訴状に登記事項証明書をつけるのでしょうか？お願い致します。 RE［3357］: 都立病院は法人かポパイさん　【2012/11/20(Tue) 13:44:58】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; YTB730; GTB7.4; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; AskTbW3I4/5.15.4.23821; BRI/2) 病院を被告として訴えたいのですね。一部の都立病院は、公益財団法人東京都保健医療公社に運営が移管されました。移管された都立病院は、大久保病院、多摩老人医療センター（現、多摩北部医療センター）、荏原病院、豊島病院で、この場合は、公益財団法人東京都保健医療公社の登記事項証明書が必要です。他の病院の場合は、東京都知事が被告になります。登記事項証明書は不要です。

[3353] 行政庁を拘束する住民投票について
ピープルさん　【2012/11/15(Thu) 15:55:22】　　　Mozilla/5.0 (iPhone; CPU iPhone OS 5_1 like Mac OS X) AppleWebKit/534.46 (KHTML
apple_tisatoさん法的拘束力を有する住民投票についてです。法的拘束力を有する住民投票を法律で導入するのは合憲というのが通説ですが、前提として拘束する対象は自治体の長や議会だと思います。この対象を行 政庁にすることは憲法上許容されていますでしょうか。仮に原発設置にかかる拘束型住民投票を行い、過半数の投票結果は許可権者である経済産業大臣を拘束する。という法制度を導入する場合、どのような憲法上の問題が生じるでしょうか。住民投票の対象は本来はその地域が自分で処理できるものでなければならないとは思いますが...

[3352] 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度について
石井　真さん　【2012/11/13(Tue) 21:18:10】　　　Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64; rv:16.0) Gecko/20100101 Firefox/16.0
この度、直系の両親よりマンションの購入に対する資金援助をもらいました。時系列としましては 2011.11　　親からの振込み 2012.03　　不動産会社への振込み 2012.03.24 マンション引渡し 2012.03.31 入居税務署に何度か制度を利用したい旨を伝え訪問したのですが 2011.11の段階では2012.03.15までに引渡しが完了しないので２３年度の申請はできませんとの事でした。先日改めて税務署に訪問したところ厳密には23年度申請になるので期限切れで制度適用できません。との回答しかし、親子間の金銭のやり取りなのでどの期間が贈与なのか確認するすべがないので、親からの金銭の立替（借金）であれば一度返済し再度資金援助をしてもらい申請をしてください。とのアドバイスでした。税務署の立場もあると思うので明言はしておりませんでしたが・・・実際に記録の残る形（銀行振り込み）等で親への返済・再融資を実行した場合　２４年度の非課税制度を利用する事は可能なのでしょうか？法律制度を利用したく何度も税務署に訪問していただけにこのまま利用できない状態になるのでは残念でなりません。 RE［3352］: 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度についてポパイさん　【2012/11/18(Sun) 06:13:12】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; GTB7.4; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; BOIE8;ENUSMSCOM) 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度には次の要件が必要です。 ①父母や祖父母などの直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受け ②贈与を受けた年の翌年3月15日までにその住宅取得等資金を自己の居住の用に供する家屋等の対価に充て ③同日までに自己の居住の用に供したとき又は同日後遅滞なく自己の居住の用に供することが確実であると見込まれるとき相談者の場合は、3月15日までに振込みしたのですか（曖昧です）。そうなら、23年度申告において申請すべきでした。 24年度に、申請しても、②の要件が欠ける可能性があります。

[3351] 通謀虚偽表示による不動産売買契約の無効について
みっちゃんさん　【2012/11/13(Tue) 13:28:22】　　　Mozilla/5.0 (iPhone; U; CPU iPhone OS 4_3_3 like Mac OS X; ja-jp) AppleWebKit/533.17.9 (KHTML
父が事業資金調達の為、父母所有の不動産を姉に売却するようにみせかけ、売買契約をし、姉が住宅ローンを組みました。住宅ローンや係る経費は全て父母が支払い、ローンも完済しました。姉名義になっている不動産を贈与という形をとらずに父母名義にもどすには？ RE［3351］: 通謀虚偽表示による不動産売買契約の無効についてポパイさん　【2012/11/17(Sat) 23:13:59】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; GTB7.4; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; BOIE8;ENUSMSCOM) 実体に合致したした書類（契約書）を作り、公証役場で確定日付を貰う。できるだけ実体に合った登記がいいです。通謀虚偽表示をしたので、錯誤により、所有権移転登記を抹消するか、真正なる登記名義回復を原因として、登記を戻すのでしょうね、

[3345] 相続
鈴木さん　【2012/11/12(Mon) 14:39:26】　　　Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
8月ごろ、農家の共有地の売却でアドバイスをいただきましたが、その後、数十名の権利者とほぼ連絡が取れました。次に、土地を相続していない人が約10名いますので、相続を済まさなければなりません。一人当たり、約15万円の費用がかかるそうですが、もし、代表者がすべての未相続の土地を代表で相続したら、手数料が節約できないでしょうか。そのときは、譲渡税とかがかかってくるのでしょうか。なお、相続代表者と法廷の相続権利者とは縁戚関係はありません。 RE［3345］: 相続ポパイさん　【2012/11/12(Mon) 17:19:03】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; YTB730; GTB7.4; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; AskTbW3I4/5.15.4.23821; BRI/2) 代表者が、手続き上未相続の土地を、代表で相続人となることはできません。 RE［3345］: 相続鈴木さん　【2012/11/13(Tue) 13:06:56】　　Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; Win64; x64; Trident/5.0) 　ありがとうございました。

[3341] 賃貸借契約の違約金
かこさん　【2012/11/11(Sun) 09:06:22】　　　Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
父が生前、所有する土地に看板の設置に関する賃貸借契約をしていました。今年の６月に父が亡くなり、相続人である私が、その土地の有効利用をするにあたり、契約の中途解除を申し出たところ、借主から多額の違約金の請求をされました。契約内容は、契約期間３年間、使用料は年額１５万円で３年分を一括して受け取っています。違約金に関する条項はなく、広告看板に係る一切の費用は全て借主の負担とするとなっています。 RE［3341］: 賃貸借契約の違約金ポパイさん　【2012/11/12(Mon) 11:23:28】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; YTB730; GTB7.4; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; AskTbW3I4/5.15.4.23821; BRI/2) 期間を決めたのですから、特約ない限り、途中解約はできません。しかし、相手は、解約を認めているようですね。違約金は、違約金条項がないと認められません。結論として残存期間に応じた賃料を返還したら、いかがでしょう。 RE［3341］: 解除かこさん　【2012/11/13(Tue) 10:13:24】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; YTB730; GTB7.4; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; AskTbW3I4/5.15.4.23821; BRI/2) 特約ではないと思いますが、契約期間のところで、「３年間と定める。期間満了日の３カ月前迄に双方とも申し出なき場合は、そのまま継続するものとする。契約解除の場合は、満期日より３カ月前迄に双方とも申し出るものとする」となっております。この場合の契約解除の解釈は期間満了に限られますか。中途解除は含まれませんか。言葉の解釈で状況が変わってきますので。 RE［3341］: 解除ポパイさん　【2012/12/04(Tue) 11:47:19】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; GTB7.4; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; AskTbW3I4/5.15.4.23821; BRI/2; YTB730) これは、期間満了に際して、更新の規定です。中途解除の規定ではありません。 RE［3341］: 賃貸借契約の違約金かこさん　【2012/12/08(Sat) 10:54:47】　　Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0) ありがとうございました。

[3339] 子供の親として、訴える
やまちゃんさん　【2012/11/09(Fri) 13:39:35】　　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.04506.648; .NET CLR 3.5.21022; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729)
娘の交際相手を訴えたいと考えています。ネットで知りった男は偽名を使い、住まいも教えず、身分を偽り経歴を偽り、脱法ハーブを崇拝している男です。交際を反対された娘(21才)は、ある事をきっかけに家出をし、交際相手のいる愛知県で、警察に保護されるまでの4ヶ月間に借金を重ねていました。行動を共にしていた男は、住む所もなくなり、妊娠してしまった娘と一緒に放浪生活を、後半の１ヶ月間していたようです。支払える当てもないのに、生じた金銭の支払いについて、警察署で保護された時も、その後、娘を連れ帰った後も、中絶手術代金についても、男は、「お金は自分が払います」と言い続けていました。無銭宿泊、レンタカーの横領未遂等を繰り返し、その都度、娘の身分証明書を提示させ、大学生でお金がないにもかかわらず、支払いの意思がその場ではあると言うように話す手法を娘に教え、代金踏み倒しを繰り返していました。娘は、お金があるのだと言い張る男を今も信じていて、又男のところへ、「好きだから行きたい」とも話しています。マインドコントロール、精神的な軟禁状態そういったこともあるのかなと気がかりです。男の実家の住所と電話番号、本名は調査会社で調べていただきました。ですが、電話には家族も一切出ることはありません。ナンバーディスプレイで、こちらの番号をチェックしています。娘はスカイプで連絡を取ることが可能なようです。親が回答を求めると、男から、弁護士を通すように言われました。 RE［3339］: 子供の親として、訴えるポパイさん　【2012/11/11(Sun) 11:00:15】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; GTB7.4; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; BOIE8;ENUSMSCOM) 娘が未成年なら、親は親権者として訴えることができます。娘が成人しているなら、原則として、親は、娘に代わって法律行為をすることはできません。残念ですが。 RE［3339］: 子供の親として、訴えるやまちゃんさん　【2012/11/13(Tue) 01:44:18】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.04506.648; .NET CLR 3.5.21022; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729) 娘が訴えるとした場合。相手の男は、後で自分が支払うからと娘に信じ込ませています。ですが、身分証明書を提示したり、レンタカーの契約等、娘の契約になっている事実があるため、詐欺罪の立証は難しいと数件の弁護士事務所で言われました。数件同じ手口で繰り返しているため、「支払います」と意思表示することで犯罪にならないことを知っていて、娘に繰り返させています。立証は可能でしょうか。