なんでも法律相談掲示板　過去ログ 129

よろしくお願いします。

長谷川式などのテストは受けておりませんが、三つの病院の医師の診断書、
看護日誌などから、Ⅲbのアルツハイマー痴呆症と診断され、グループホー
ムに入所しました。

①日付から、アルツハイマー痴呆症を発症する前と思われる時に作成された
公正証書遺言が一通あります。

②入所中に、兄弟に連れ回されたと思われる公正証書遺言が、三通も作成さ
れていました。
全て内容の異なる遺言内容であり、日付の一番新しい一通は、長女一人に全
てを譲るという不自然な内容です。

裁判を起こそうと考えています。
この場合、日付の一番新しい公正証書遺言が有効と思われますが、②を無効
にする事は難しい事なのでしょうか？

遺言者が他人と意思の疎通ができたかが問題となります。医師あるいは周囲の
者の証言がどうであるかです。
一般的に公正証書遺言を無効にすることは、難しいです。
しかし、意思能力に問題があると判断されれば，１番初めの遺言が有効となり
ます。

たいへん参考になりました。
どうも、ありがとうございました。

内容証明を送り、調停も二度行いましたが、決裂しています。
母と言っても、父と離婚しており、子供を育てる為に住むことを認められていて、父が他界した際は離婚した母は相続の権利はなく、建物は、私が相続しました。
父からは生前、住宅ローンと固定資産税は、父が払っていたと聞いています。
私が成人しても、母とは同居しておりましたが、交際中の妻と同居する為にその家から私は引越し、その後、母が一人で住んでいます。
経済的事情により、家を売却するか、貸したいと思っています。
一度、買い手もつき、売却直前までいったのですが、母が不動産屋に連絡をし、話が流れてしまいました。
この話をし始めたのは、7年前からです。母が、話に応じないため、私の住民票を移してから、数年経過しているので、売却したとしても、当初であれば掛からなかったはずの税金が発生したり、売却出来ない為に借り入れなどをしなくてはいけないなど、被害を被っています。
母から家賃はもらっておらず、ここ６、７年の固定資産税(年間4万弱)は母が払っています。
母の主張は、月いくらくれるんだ、私のことをどうするか、兄弟で話し合えというのです。姉と話し合い姉が面倒を見てくれると話までつけたのに、母は、今度は、まだ引っ越したくないから、都営に住むと言い出し、いつまで経っても話がまとまらず困っています。
こちらのHPの使用貸借のページを拝見しました。このような状況なのですが、母に退去してもらうことは裁判を起こせば可能でしょうか？
私は、今後の母の面倒と不動産の件は別件だと考えています。

相談者と母との契約は、使用貸借です。問題は、母に生活能力があるかです。生活力がないなら、相談者に扶養義務が生じ、明渡しは認められません。

昨年、マンションを購入しましたが、契約前の重要事項説明の時に、不動産屋A社員に、免許の提示を求めましたら、免許が失効されておりました。その事を指摘しましたが、無視され契約は締結されました。そして今年、その物件の不具合で社員Aにクレームを申し出た際、その件に触れますと、法律的には問題ないと言いかえされました。わたくしには、行政処分なみの事だと思うのですが。ちなみに、そのA社員がいる不動産屋が、売主の不動産物件売買契約時の出来事です。

宅建の免許のない者の重要事項説明は、法令違反です。
契約にどのような影響があるかは、不具合の内容にもよります。

私の不倫が原因で、1月から離婚調停中です。
昨年4月に夫婦喧嘩して念書に印をつきました。念書の内容は次の通りです。
①離婚する。
②マンションを譲る。
③現金1000万を支払う。
④年金分割する。
5月に、こちらから、「念書は、受け入れられない」と連絡しました。現在も、同居中ですが、この1月に、離婚調停の連絡が来て、念書＋慰謝料3000万を要求されています。
念書は本意ではない旨伝えてましたが、無効になりませんか？
慰謝料が法外と思います。裁判にしたほうがよいのでしょうか？

不貞の慰謝料は、３００万円くらいが普通です。
下の「高額な慰謝料」に掲載されているのと同じです。１千万円が常識はずれなら、念書は無効です。まとまらないなら、裁判が良いでしょう。

よろしくお願いします。
私は、父から、30年前から数回にわたって、自分に何かあった時には、お前の分は分筆してあるからと、
口頭で言われ、その都度、わかりました、と言ってきました。
現在、私の自宅敷地の土地を含む、土地40坪が、亡き父名義で、分筆登記がされております(2筆のうちの1筆)。
父が亡くなったあと、遺言書が出てきて、私の遺言書には日付がなく、無効なものでした。
しかもその無効な遺言書には、30坪を相続させると書かれておりました。
遺産分割協議は、紛糾しており、これから、調停・審判か、裁判になりそうです。
私は、分筆してくれていた40坪の権利を主張することは、可能でしょうか?
お手数ですか、よろしくご指導ください。

遺言としては、無効でも、死因贈与を主張できそうですね。
他の相続人が認めないなら、裁判が必要です。

兄が離婚する際に、慰謝料1000万円と記載された
公正証書に押印したそうです。
あまりに高額で、今後の生活に支障がでます。
減額する方法はないのでしょうか。

支払い意思がない状態で公正証書を作った場合は、問題です。
しかし、公正証書の効力を止める必要があります。請求異議の訴えを提起してください。
上記ページをご参考に、弁護士に頼んでください。

姉が入院している病院のＡ医師に、姉の面会に毎日きているＢの悪口を書いたＦＡＸを送ったら、そのＦＡＸを私に何の断りもなく、Ａ医師はＢに見せてしまい、以後、関係が拗れてしまいました。Ａ医師の行動は、不法行為に抵触いたしますか・

なぜ医師にそのようなファックスを送ったのか、理解できません。医師がＢにファックスを見せる理由があったのでしょうか。
よく、わかりません。

結婚前に妻から借金をした事に遡ります。
15年程前に自分の母親が全く働ず、自分の給料では生活は無理だったため、総額で300 万円ほど借りました。
一緒になって生活を始め、ペットが欲しいと言い、ウサギを飼いました。初めは雄だけで、その6年後に、ペットショップ店長に「6歳じゃ子供は無理」と言われて、雌を飼いました。
それが繁殖してしまい、数は増えていく一方でした。
面倒は、一切合切妻が見ているのですが、頑固に餌代の削減を認めてくれ
ず、給料の3分の1を占めています。
それ以外にも生活費や携帯代などの支払いも重なり、生活は無理だと言うのですが、聞いてもらえません。
妻は、過去のことをネタに文句の言い放題です。今は、自分は、家に帰れない生活をしています。
ネカフェや仕事場で夜を明かせて帰宅。その頃には妻は一通りの面倒を見終わって就寝する時間なので、家に帰っても30分も滞在せずに家を出る状況です。
金銭面も精神面も限界です。人生の終焉を迎えるのも、もうありかなと思うようになりました。
妻には生活費がと言う話をしますが、それはお金を奪いに来たお前ら親子が悪い。そして今の生活も、妻の働いたお金が残っていたはずだから、貯金でなんとかなったはずだと聞く耳をもってもらえません。
離婚と言い出せば、妻側の母親と二人きりになるし、収入はないから死んでやると言われます。
自分は離婚は最終手段と思いますが、時間の問題と考えます。ど
うすればよい解決となるのかご教授願います。

円満な生活を求めてもいいし、離婚を求めてもいいですから、家庭裁判所に調停を申立ててください。
調停委員の意見を聞きながら、話合いをしてください。

４年前、遺産分割で土地を取得しましたが、その土地には、他人の家（登記有）が建っています。昔、祖父から、建物の持ち主との約束は、「賃料は年当り１等米１俵」と聞いたことがあるだけで、どういう契約があったのか契約書のようなものは何も残っていないので分かりません。
建物は、三代ほど相続され、毎年末に固定資産税程度の賃料を貰っていたようですが、９年ほど前に三代目が亡くなった後、廃屋となり、放置されていました。
土地の遺産分割が確定する前（審判継続中）、私の姉が、廃屋を、三代目の相続人から買取っていたことがわかりました。
遺産分割が確定し、私の土地取得が決まった直後に、姉は私に無断で廃屋を全面改築し、姉の知人を住まわせています。
私は４年前から土地の固定資産税を払っていますが、姉からは１円の賃料も貰っていません。姉に対し、土地の不法占拠につき、賃料相当損害金を請求していますが、姉は借地権付建物を所有しているのだから不法占拠ではないと反論しています。借地権の登記はありません。
元の契約内容も不明な本件のような場合、どういう請求をすればよいでしょうか？
建物に登記がある場合、借地権付であるときいたことがありますが、通常の木造の建物は１００年経っても借地権は存続し続けるものでしょうか。

姉が建物を取得するには、地主の承諾が必要です。地主（相談者）の承諾がないので、借地権の無断譲渡になります。
無断譲渡を理由に、契約を解除し、建物収去土地明渡しを求めて、あとは、話合いをしたら、いかがでしょう。
借地権は、解除など消滅原因がないと、存続します。

B-CASカードの購入者に対しても、B-CASカードの製造及び販売に関与したグループと同じ私電磁
記録不正作出供用罪(刑法161条の2の第3項に該当)で五年以下の懲役または五十万円以下の罰金が
科せられると聞きました。
本当でしょうか？

不正B-CASカードの購入者に対しても、不正B-CASカードの製造及び販売に関与したグループと
同じ私電磁記録不正作出供用罪(刑法161条の2の第3項に該当)で五年以下の懲役または五十万円以
下の罰金が科せられると聞いたのですが、本当でしょうか？

そうですね。
偽のカードを作成した人は、電磁的記録不正作出罪(刑法161条の2の1項)で５年以下の懲役または５０万円以下の罰金が科せられます。
カードを購入して使った人は、電磁記録不正供用罪(刑法161条の2の第3項に該当)で、同じ刑が科せられます。
購入だけでは、罰せられません。

昨年末、同僚Aさんより「某人気アーティストのチケットを、九州公演なら取れますよ」という話
をもらい、 3人分のチケットの手配を頼みました。チケットは出発する日の朝にバイク便で受け取
る事になりました。当日、Aさんから「バイク便から“到着報告”が来たので、届いているはず」と
言われましたが、実際は届きませんでした。
Aさんから「チケットなしで入場できる手配をした」となり、現地へ向かいましたが、手配はされ
ておらず、中に入れませんでした。その夜、Aさんから、「２日後のライブを再手配した」との連絡が来たので、
私は、滞在を延長しました。しかし、チケットは手配されておらず、中に入れませんでした。
Aさんは、「チケットを渡せなかったのは、バイク便の過失。バイク便に損害賠償を請求している段
階」と言い、それ以外の情報は教えてくれず、バイク便の会社名も分からないので、事実確認が出
来ません。
今は連絡が途絶え、Aさんから聞いている住所も存在せず、八方ふさがりです
私達からお金を取っていないAさんは罪にならないのですか？
これは詐欺ではないのですか？
せめて飛行機代だけでも弁償してもらいたいのです。何か、アドバイスを頂けないでしょうか？
お返事お待ちいたしております。

詐欺罪は、自己又は第三者に、財物又は、利益を得させる目的が必要ですので、詐欺罪には、該当しません。
しかし、嘘を言って、他人に損害を与えていますから、不法行為です。相談者は、交通費などの損害賠償を請求できます。

ぽてちさんwrote
ポパイさん。心強いお返事、誠にありがとうございます。
無料相談だから…と半ば諦めていた所に一筋の光が輝いております。
本当にありがとうございました。

[3831] 四通の公正証書遺言
トリッピーさん　【2014/03/04(Tue) 20:55:48】　　　Mozilla/5.0 (Linux; U; Android 4.0.3; de-ch; HTC Sensation Build/IML74K)
よろしくお願いします。長谷川式などのテストは受けておりませんが、三つの病院の医師の診断書、看護日誌などから、Ⅲbのアルツハイマー痴呆症と診断され、グループホームに入所しました。 ①日付から、アルツハイマー痴呆症を発症する前と思われる時に作成された公正証書遺言が一通あります。 ②入所中に、兄弟に連れ回されたと思われる公正証書遺言が、三通も作成されていました。全て内容の異なる遺言内容であり、日付の一番新しい一通は、長女一人に全てを譲るという不自然な内容です。裁判を起こそうと考えています。この場合、日付の一番新しい公正証書遺言が有効と思われますが、②を無効にする事は難しい事なのでしょうか？ RE［3831］: 四通の公正証書遺言ポパイさん　【2014/03/07(Fri) 19:58:02】　　Mozilla/5.0 (Windows NT 5.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML 遺言者が他人と意思の疎通ができたかが問題となります。医師あるいは周囲の者の証言がどうであるかです。一般的に公正証書遺言を無効にすることは、難しいです。しかし、意思能力に問題があると判断されれば，１番初めの遺言が有効となります。 RE［3831］: 四通の公正証書遺言トリッピーさん　【2014/03/08(Sat) 00:17:33】　　Mozilla/5.0 (Linux; U; Android 4.0.3; de-ch; HTC Sensation Build/IML74K) たいへん参考になりました。どうも、ありがとうございました。

[3830] 母を相手に使用貸借、不動産明渡裁判を起こそうと考えています。
しろくまさん　【2014/02/27(Thu) 16:24:43】　　　Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64; Trident/7.0; rv:11.0; YTB730) like Gecko
内容証明を送り、調停も二度行いましたが、決裂しています。母と言っても、父と離婚しており、子供を育てる為に住むことを認められていて、父が他界した際は離婚した母は相続の権利はなく、建物は、私が相続しました。父からは生前、住宅ローンと固定資産税は、父が払っていたと聞いています。私が成人しても、母とは同居しておりましたが、交際中の妻と同居する為にその家から私は引越し、その後、母が一人で住んでいます。経済的事情により、家を売却するか、貸したいと思っています。一度、買い手もつき、売却直前までいったのですが、母が不動産屋に連絡をし、話が流れてしまいました。この話をし始めたのは、7年前からです。母が、話に応じないため、私の住民票を移してから、数年経過しているので、売却したとしても、当初であれば掛からなかったはずの税金が発生したり、売却出来ない為に借り入れなどをしなくてはいけないなど、被害を被っています。母から家賃はもらっておらず、ここ６、７年の固定資産税(年間4万弱)は母が払っています。母の主張は、月いくらくれるんだ、私のことをどうするか、兄弟で話し合えというのです。姉と話し合い姉が面倒を見てくれると話までつけたのに、母は、今度は、まだ引っ越したくないから、都営に住むと言い出し、いつまで経っても話がまとまらず困っています。こちらのHPの使用貸借のページを拝見しました。このような状況なのですが、母に退去してもらうことは裁判を起こせば可能でしょうか？私は、今後の母の面倒と不動産の件は別件だと考えています。 RE［3830］: 母を相手に使用貸借、不動産明渡裁判を起こそうと考えています。ポパイさん　【2014/03/07(Fri) 06:14:23】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; .NET CLR 2.0.50727; BOIE8;ENUSMSCOM) 相談者と母との契約は、使用貸借です。問題は、母に生活能力があるかです。生活力がないなら、相談者に扶養義務が生じ、明渡しは認められません。

[3829] 宅建取引主任証失効について
はるなさん　【2014/02/27(Thu) 16:12:28】　　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; GTB7.5; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; .NET CLR 2.0.50727)
昨年、マンションを購入しましたが、契約前の重要事項説明の時に、不動産屋A社員に、免許の提示を求めましたら、免許が失効されておりました。その事を指摘しましたが、無視され契約は締結されました。そして今年、その物件の不具合で社員Aにクレームを申し出た際、その件に触れますと、法律的には問題ないと言いかえされました。わたくしには、行政処分なみの事だと思うのですが。ちなみに、そのA社員がいる不動産屋が、売主の不動産物件売買契約時の出来事です。 RE［3829］: 宅建取引主任証失効についてポパイさん　【2014/03/07(Fri) 06:35:24】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; .NET CLR 2.0.50727; BOIE8;ENUSMSCOM) 宅建の免許のない者の重要事項説明は、法令違反です。契約にどのような影響があるかは、不具合の内容にもよります。

[3827] 離婚調停中
調停中さん　【2014/02/11(Tue) 13:21:15】　　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; .NET CLR 1.1.4322)
私の不倫が原因で、1月から離婚調停中です。昨年4月に夫婦喧嘩して念書に印をつきました。念書の内容は次の通りです。 ①離婚する。 ②マンションを譲る。 ③現金1000万を支払う。 ④年金分割する。 5月に、こちらから、「念書は、受け入れられない」と連絡しました。現在も、同居中ですが、この1月に、離婚調停の連絡が来て、念書＋慰謝料3000万を要求されています。念書は本意ではない旨伝えてましたが、無効になりませんか？慰謝料が法外と思います。裁判にしたほうがよいのでしょうか？ RE［3827］: 離婚調停中ポパイさん　【2014/02/12(Wed) 20:56:07】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; .NET CLR 2.0.50727) 不貞の慰謝料は、３００万円くらいが普通です。下の「高額な慰謝料」に掲載されているのと同じです。１千万円が常識はずれなら、念書は無効です。まとまらないなら、裁判が良いでしょう。

[3825] 死因贈与　分筆されている土地
飯泉智博さん　【2014/02/05(Wed) 23:15:42】　　　Mozilla/5.0 (Macintosh; U; Intel Mac OS X 10_5_8; ja-jp) AppleWebKit/530.19.2 (KHTML
よろしくお願いします。私は、父から、30年前から数回にわたって、自分に何かあった時には、お前の分は分筆してあるからと、口頭で言われ、その都度、わかりました、と言ってきました。現在、私の自宅敷地の土地を含む、土地40坪が、亡き父名義で、分筆登記がされております(2筆のうちの1筆)。父が亡くなったあと、遺言書が出てきて、私の遺言書には日付がなく、無効なものでした。しかもその無効な遺言書には、30坪を相続させると書かれておりました。遺産分割協議は、紛糾しており、これから、調停・審判か、裁判になりそうです。私は、分筆してくれていた40坪の権利を主張することは、可能でしょうか? お手数ですか、よろしくご指導ください。 RE［3825］: 死因贈与　分筆されている土地ポパイさん　【2014/02/08(Sat) 19:18:56】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; .NET CLR 2.0.50727) 遺言としては、無効でも、死因贈与を主張できそうですね。他の相続人が認めないなら、裁判が必要です。

[3821] 高額な慰謝料
心配な妹さん　【2014/01/28(Tue) 23:03:18】　　　Mozilla/5.0 (Linux; U; Android 4.2.2; ja-jp; SonySO-04E Build/10.3.1.B.0.256) AppleWebKit/534.30 (KHTML
兄が離婚する際に、慰謝料1000万円と記載された公正証書に押印したそうです。あまりに高額で、今後の生活に支障がでます。減額する方法はないのでしょうか。 RE［3821］: 高額な慰謝料ポパイさん　【2014/01/29(Wed) 05:46:05】【慰謝料1000万円を支払う旨の約定書の効力】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; GTB7.5; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; .NET CLR 2.0.50727; BOIE8;ENUSMSCOM) 支払い意思がない状態で公正証書を作った場合は、問題です。しかし、公正証書の効力を止める必要があります。請求異議の訴えを提起してください。上記ページをご参考に、弁護士に頼んでください。

[3814] 不法行為について
はるなさん　【2014/01/21(Tue) 13:39:13】　　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; GTB7.5; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; .NET CLR 2.0.50727)
姉が入院している病院のＡ医師に、姉の面会に毎日きているＢの悪口を書いたＦＡＸを送ったら、そのＦＡＸを私に何の断りもなく、Ａ医師はＢに見せてしまい、以後、関係が拗れてしまいました。Ａ医師の行動は、不法行為に抵触いたしますか・ RE［3814］: 不法行為についてポパイさん　【2014/01/25(Sat) 20:08:30】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; GTB7.5; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; YTB730; AskTbW3I4/5.15.25.44892; .NET CLR 2.0.50727; BRI/2) なぜ医師にそのようなファックスを送ったのか、理解できません。医師がＢにファックスを見せる理由があったのでしょうか。よく、わかりません。

[3813] 妻の態度
追い込まれた40代さん　【2014/01/17(Fri) 07:47:41】　　　Mozilla/5.0 (Linux; Android 4.3; ja-jp; SC-01F Build/JSS15J) AppleWebKit/537.36 (KHTML
結婚前に妻から借金をした事に遡ります。 15年程前に自分の母親が全く働ず、自分の給料では生活は無理だったため、総額で300 万円ほど借りました。一緒になって生活を始め、ペットが欲しいと言い、ウサギを飼いました。初めは雄だけで、その6年後に、ペットショップ店長に「6歳じゃ子供は無理」と言われて、雌を飼いました。それが繁殖してしまい、数は増えていく一方でした。面倒は、一切合切妻が見ているのですが、頑固に餌代の削減を認めてくれず、給料の3分の1を占めています。それ以外にも生活費や携帯代などの支払いも重なり、生活は無理だと言うのですが、聞いてもらえません。妻は、過去のことをネタに文句の言い放題です。今は、自分は、家に帰れない生活をしています。ネカフェや仕事場で夜を明かせて帰宅。その頃には妻は一通りの面倒を見終わって就寝する時間なので、家に帰っても30分も滞在せずに家を出る状況です。金銭面も精神面も限界です。人生の終焉を迎えるのも、もうありかなと思うようになりました。妻には生活費がと言う話をしますが、それはお金を奪いに来たお前ら親子が悪い。そして今の生活も、妻の働いたお金が残っていたはずだから、貯金でなんとかなったはずだと聞く耳をもってもらえません。離婚と言い出せば、妻側の母親と二人きりになるし、収入はないから死んでやると言われます。自分は離婚は最終手段と思いますが、時間の問題と考えます。どうすればよい解決となるのかご教授願います。 RE［3813］: 妻の態度ポパイさん　【2014/01/25(Sat) 20:04:48】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; GTB7.5; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; YTB730; AskTbW3I4/5.15.25.44892; .NET CLR 2.0.50727; BRI/2) 円満な生活を求めてもいいし、離婚を求めてもいいですから、家庭裁判所に調停を申立ててください。調停委員の意見を聞きながら、話合いをしてください。

[3811] 借地権存否と土地賃貸借契約内容不明の地上建物対応策
C・K さん　【2014/01/14(Tue) 23:52:03】　　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; .NET CLR 1.0.3705; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729)
４年前、遺産分割で土地を取得しましたが、その土地には、他人の家（登記有）が建っています。昔、祖父から、建物の持ち主との約束は、「賃料は年当り１等米１俵」と聞いたことがあるだけで、どういう契約があったのか契約書のようなものは何も残っていないので分かりません。建物は、三代ほど相続され、毎年末に固定資産税程度の賃料を貰っていたようですが、９年ほど前に三代目が亡くなった後、廃屋となり、放置されていました。土地の遺産分割が確定する前（審判継続中）、私の姉が、廃屋を、三代目の相続人から買取っていたことがわかりました。遺産分割が確定し、私の土地取得が決まった直後に、姉は私に無断で廃屋を全面改築し、姉の知人を住まわせています。私は４年前から土地の固定資産税を払っていますが、姉からは１円の賃料も貰っていません。姉に対し、土地の不法占拠につき、賃料相当損害金を請求していますが、姉は借地権付建物を所有しているのだから不法占拠ではないと反論しています。借地権の登記はありません。元の契約内容も不明な本件のような場合、どういう請求をすればよいでしょうか？建物に登記がある場合、借地権付であるときいたことがありますが、通常の木造の建物は１００年経っても借地権は存続し続けるものでしょうか。 RE［3811］: 借地権存否と土地賃貸借契約内容不明の地上建物対応策ポパイさん　【2014/01/25(Sat) 19:25:54】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; GTB7.5; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; YTB730; AskTbW3I4/5.15.25.44892; .NET CLR 2.0.50727; BRI/2) 姉が建物を取得するには、地主の承諾が必要です。地主（相談者）の承諾がないので、借地権の無断譲渡になります。無断譲渡を理由に、契約を解除し、建物収去土地明渡しを求めて、あとは、話合いをしたら、いかがでしょう。借地権は、解除など消滅原因がないと、存続します。

[3810] B-CASカード
坂本治さん　【2014/01/14(Tue) 20:10:03】　　　Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_9_1) AppleWebKit/537.73.11 (KHTML
B-CASカードの購入者に対しても、B-CASカードの製造及び販売に関与したグループと同じ私電磁記録不正作出供用罪(刑法161条の2の第3項に該当)で五年以下の懲役または五十万円以下の罰金が科せられると聞きました。本当でしょうか？不正B-CASカードチャミさん　【2014/01/15(Wed) 11:56:26】　　Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_9_1) AppleWebKit/537.73.11 (KHTML 不正B-CASカードの購入者に対しても、不正B-CASカードの製造及び販売に関与したグループと同じ私電磁記録不正作出供用罪(刑法161条の2の第3項に該当)で五年以下の懲役または五十万円以下の罰金が科せられると聞いたのですが、本当でしょうか？ RE［3810］: B-CASカードポパイさん　【2014/01/25(Sat) 11:15:01】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; GTB7.5; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; .NET CLR 2.0.50727; BOIE8;ENUSMSCOM) そうですね。偽のカードを作成した人は、電磁的記録不正作出罪(刑法161条の2の1項)で５年以下の懲役または５０万円以下の罰金が科せられます。カードを購入して使った人は、電磁記録不正供用罪(刑法161条の2の第3項に該当)で、同じ刑が科せられます。購入だけでは、罰せられません。

[3809] チケット取れました詐欺
ぽてちさん　【2014/01/14(Tue) 11:27:55】　　　Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_7_5) AppleWebKit/537.36 (KHTML
昨年末、同僚Aさんより「某人気アーティストのチケットを、九州公演なら取れますよ」という話をもらい、 3人分のチケットの手配を頼みました。チケットは出発する日の朝にバイク便で受け取る事になりました。当日、Aさんから「バイク便から“到着報告”が来たので、届いているはず」と言われましたが、実際は届きませんでした。 Aさんから「チケットなしで入場できる手配をした」となり、現地へ向かいましたが、手配はされておらず、中に入れませんでした。その夜、Aさんから、「２日後のライブを再手配した」との連絡が来たので、私は、滞在を延長しました。しかし、チケットは手配されておらず、中に入れませんでした。 Aさんは、「チケットを渡せなかったのは、バイク便の過失。バイク便に損害賠償を請求している段階」と言い、それ以外の情報は教えてくれず、バイク便の会社名も分からないので、事実確認が出来ません。今は連絡が途絶え、Aさんから聞いている住所も存在せず、八方ふさがりです私達からお金を取っていないAさんは罪にならないのですか？これは詐欺ではないのですか？せめて飛行機代だけでも弁償してもらいたいのです。何か、アドバイスを頂けないでしょうか？お返事お待ちいたしております。 RE［3809］: チケット取れました詐欺ポパイさん　【2014/01/25(Sat) 10:58:24】　　Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; GTB7.5; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729; InfoPath.1; .NET CLR 2.0.50727; BOIE8;ENUSMSCOM) 詐欺罪は、自己又は第三者に、財物又は、利益を得させる目的が必要ですので、詐欺罪には、該当しません。しかし、嘘を言って、他人に損害を与えていますから、不法行為です。相談者は、交通費などの損害賠償を請求できます。 RE［3809］: チケット取れました詐欺ぽてちさんさん　【2014/01/27(Mon) 19:42:12】　　Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_7_5) AppleWebKit/537.36 (KHTML ぽてちさんwrote ポパイさん。心強いお返事、誠にありがとうございます。無料相談だから…と半ば諦めていた所に一筋の光が輝いております。本当にありがとうございました。