知人に７０万円を貸しました。
貸した途端に、行方不明なりました。この度、ようやく、居場所を突き止めました。警察に相談したところ、「詐欺として成立しない」 と言われました。
弁護士を依頼するつもりですが、慰藉料など損害賠償を請求できませんか。宜しくお願い致します。

1. RE［4766］: 貸金請求
   ポパイ さん　【2021/12/17(Fri) 11:57:35】 　
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   警察に告訴状を提出する。中々、受理されませんが、駄目もとでやってみて
   ください。詐欺などの不法行為に基づく損害賠償請求の場合、請求額の１
   ０％〜２０％が弁護士費用として認められます。なお、普通、弁護士費用を
   請求できるのは、被告の争い方が酷くて不法行為になるような場合です。
   貸金請求では。返済しない場合、損害は遅延損害金です。３％を請求できま
   す。

急な話で申し訳ありません。
勤務先の会社が倒産し、解雇になり、住宅ローンが払えなくなり、自宅が競売
になっていて、既に入札中です。入札最終日は、23日です。
友人で、現金で買ってくれる方をみつけたのですが、競売手続きに参加し、落
札してもらうほかないのでしょうか。
現金を用意すれば、入札期間を延長するか、何か他に方法があると聞いたの
ですが。
できたら、入札を一時止め、任意売買で売ろうと考えています。
お教えいただけますか。
よろしくお願いいたします。

1. RE［4764］: 競売
   ポパイ さん　【2021/12/13(Mon) 18:07:21】【競売の取下】 　
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   競売の取下げは、買受人が代金を納付した後は、買受人の同意が必要です。開
   札期日後は、最高価買受申出人および次順位買受申出人の同意が必要です。
   開札期日前は、自由に取下げできます。しかし、「債務を弁済します」と債権
   者に申し込んでも、債権者も検討する時間が必要です。そこで、至急、債権者
   に弁済の申込をして下さい。
   友人が入札に参加しても、確実に落札できるかは、わかりません。債務を弁済
   して、競売を取下げてもらう方法が良いでしょう。

６か月前に父が亡くなりました。遺産は、土地建物８千万円くらい、預金が４
千万円くらいです。父は全ての遺産を義母に相続させるとの遺言を書いていま
す。相続人は、義母と私です。
遺留分減殺請求をすればよいと、聞きました。その後、どうするのですか。
私は、土地建物の一部を取得するのですか。

1. RE［4759］: 遺留分侵害額の請求
   ポパイ さん　【2021/12/10(Fri) 17:55:06】 　
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   民法は、大改正があり、遺留分規定も、2019年7月1日から、変わりました。
   遺留分権利者は、かっては、不動産の持分（所有権の一部）を取得しました
   が、現在では、遺留分額に相当する金銭債権を取得します（民法1046条）。
   相談者は、父の死を知った後1年以内に、遺留分侵害額の請求をして下さい
   （1048条）。
   請求額は、（8千万円＋4千万円）×1/2×1/2で、3千万円です。
   その後、5年以内に（166条1項1号）、家庭裁判所に、調停の申立をしてくだ
   さい（家事事件手続き法257条）。

数年前から夫婦仲悪く、約１年前に、妻の私から夫に離婚を申し出ました。
しかし、夫は、「自分に悪いところはないし、離婚はしたくない、別居も認
めない」という返事でした。仕方なく,ほとんど会話もない生活を１年続けて います。
このたび、夫に愛人がいることがわかりました。妻の私が１年前に離婚を申
し出ているので、夫や愛人に慰謝料を請求することはできないのでしょう
か？

1. RE［4758］: 家庭内別居
   ポパイ さん　【2021/12/09(Thu) 16:31:43】 　
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   同居している限り、裁判所は、夫婦関係が完全に破綻しているとは、見ない
   でしょ。その限りににおいて、慰謝料は、ゼロにはならず、50万円くらいは
   認めるでしょう。

高齢の祖父が知人に土地を貸しています。知人は、建物を建てて住んでいましたが、最近、土地、建物を第三者に貸しています。
これは、土地の転貸にあたりませんか。

1. RE［4754］: 土地の転貸借
   ポパイ さん　【2021/12/07(Tue) 14:00:20】【借地上の建物賃貸】 　
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   借地上にある建物を、他に貸した場合、建物の借主は、事実上、土地も使用
   することとなります。 しかし、法律上、その土地を使用しているのは、依然
   として、建物の所有者です。従って、建物賃貸借は、土地の無断転貸になり
   ません。

1年前、父が亡くなり、そのまま、父名義で家賃を払っています。これでいい
のですか。大家さんに何も言わなくていいのですか。

1. RE［4750］: 借家権の承継
   ポパイ さん　【2021/12/05(Sun) 09:31:26】 　
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   相続の場合は、法律的地位が当然移転します。大家さんの承諾は必要ありませ
   ん。
   ただし、大家さんに父親が亡くなったことは、連絡した方がよいですね。

マンションが建て替えになるので、２年の定期借家契約で部屋を貸しまし
た。この度、明渡がありました。借主は、犬を飼ったらしく、部屋は荒れて
いました。敷金を全額返す必要がありますか。
マンションは、建て替え計画はありますが、総会の決議が、まだできませ
ん。再度、賃貸予定です。

1. RE［4748］: 定期借家
   ポパイ さん　【2021/12/02(Thu) 14:36:29】【定期借家】 　
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   明渡時に、どのような状況になると決定されていたかで、決まります。建物
   を取り壊すなら、修理は不要です。
   建て替えは、決定ではなく、単なる予定なら、原状回復義務があります。契
   約書中に、原状回復義務が書いてあれば、取り壊し予定ではありません。
   現状回復義務があれば、室の修繕費は、敷金から引けます。

父が、昨年亡くなりました。先月、叔父（姉の夫）が、「父から、生前贈与
を受けた」と言って、土地の移転登記を求めました。その土地には、叔父の
自宅が建っています。贈与の書類はないようですが、「それなら、時効だ」
と言います。姉と叔父は、祖父の農業を継ぎ、建物は、20年以上前に建てま
した。

1. RE［4746］: 時効取得の証明
   ポパイ さん　【2021/11/24(Wed) 18:47:04】 【土地の時効取得】 　
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   生前贈与の証明は、難しいです。土地の時効取得の証明は容易です。民法186
   条で占有に伴う推定規定があり、所有の意思、善意、平穏、公然の占有であ
   ることは、推定されるからです。時効取得を主張する者は、占有の事実を証
   明するだけで足りるからです（民法163条）。
   話合いで解決すべきです。

夫が嫌になって、１月前に家を出ました。私も夫も公務員です。半年別居し
ないと離婚できないと聞きました。そうでしょうか。
夫３７歳、私３５歳、子供はいません。

1. RE［4743］: すぐ離婚したい
   ポパイ さん　【2021/11/22(Mon) 13:53:46】 　
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   婚姻を継続しがたい重大な事由があるときは、離婚判決が出ます。事実、同
   居期間中は、喧嘩ばかりで、別居３か月でも、離婚判決が出た例がありま
   す。
   まず、家裁に離婚調停を申立ててください。

全国の暴力団追放センター(追加して全国の検察庁でも)で厳しく取り締まってもらいたいです。この問
題(警察署では対応してもらえなくて断られてしまう集団ストーカーの被害)で何年も苦しんでいる数え
きれないほど多数の被害者のために助けてもらいたいです。

1. RE［4736］: 新ウサギと夜と占いをのブロガーのジミヘン、幽体離脱入門の大澤、銀のぶどう西浦和工場の荻野由美子らによる集団ストーカー被害
   ポパイ さん　【2021/12/03(Fri) 18:21:31】 　
   　Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2; Win64; x64) AppleWebKit/537.36 (KHTML
   
   ストーカー被害が真実なら、ストーカー規制法による警察へ援助の申出、ま
   たは、脅迫罪などで告訴してください。

自民党の政治家の石破茂からの声かけで裏取引目的で一般人を狙った長期の集団ストーカーの被害に苦
しんでいて困っています。人数が多いと逆に犯人特定が出来ず逮捕が難しいとのことで、芸能人の闇営
業に関わったお笑いの宮迫博之、カラテカ入江慎也、爆笑問題の太田光、俳優の佐藤健、女優の天海祐
希らから頭部や口内を繰り返し傷つけられて暴力を振るわれました。私をからかい最終的には犯人不明
で私を殺害する予定とのことです。全国の暴力団追放センターで芸能人の集団ストーカーと闇営業を取
り締まってもらいたいです。
共犯者は都内の東洋メディアリンクスの女性社員の西田貴代美、やらせでブログランキング1位になっ
ている(本当は内容がなくつまらないため1位なワケがない)新ウサギと夜と占いをのブロガーのジミヘ
ン、幽体離脱入門の筆者の大澤がいます。他にも多数の芸能関係者や自民党の政治家らに裏取引を持ち
かけて全国の

裏取引をした企業は他に、NTTロジスコ(代表の東明彦が6月に異動予定)、東洋メデ
ィアリンクス(西田貴代美)、東京都電機協会健康保険組合(間殿晃弘)、OWNDAYS(田
中代表と男性社員のササイ)、ヤスダワークス、東京カラー印刷、DNPロジスティッ
クス(男性管理職の若林)、J-COM、ベルシステム24の代表や関係者など多数います。
また、芸能関係者にも、お笑いのスピードワゴン、徳井和美、声優の神田さやか、
芸能人のはしのえみ、おのののか、広末涼子、東京事変のメンバーと椎名林檎、キ
リンジ、安藤裕子ら名前を挙げきれまいほど多数います。 幽体離脱を使ってジミヘ
ンから自宅内で繰り返し性的な嫌がらせを受けているため限界です。政治家や大企業
(中小企業も含む)、芸能関係者らが中心になった幽体離脱をしない一般人を対象にし
た集団ストーカー、殺人事件はこれまでにも多くあったとのことです。共犯者全員に
自首して実刑になって欲しいです。卑怯なやり方だと思っています。

自民党の政治家の石破茂、安倍晋三、小池百合子、小泉純一郎など自民党の政治家
と、ブロガーのジミヘン(新ウサギと夜と占いを、 新オデカケデスカれれれのれとい
うブログ)、幽体離脱入門の筆者の大澤、これまでの派遣先でもあった銀のぶどう(グ
レープストーン)の荻野由美子らを中心に悪質な集団ストーカー被害を受けて、解決
出来ずに困っています。 私や家族の個人情報をインターネットやテレビ番組に一部
わざと流出させる、自宅内で幽体離脱を使って24時間監視状態で殺害予告後、暴力
を振るい脅す、私や家族に無断で人身売買に似た人権侵害にあたる違法な契約(裏取
引)を共犯者同士で交わし、警察に訴えても新しく次々と裏取引をした人物に職場内
にまで後をつけられて本当に困っています。

完全歩合というか成功報酬みたいな感じで
受けてくれる弁護士さんいませんか？

1. RE［4731］: 大阪で
   ポパイ さん　【2021/11/18(Thu) 14:22:04】 　
   　Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2; Win64; x64) AppleWebKit/537.36 (KHTML
   
   着手金なしで、報酬のみですね。勝訴の見込み、事件の性質によります。報
   酬は、30％以上になるでしょう。
   弁護士と相談してみると良いでしょう。

審尋書に、異議申立て書を、提出