現在24戸ほどの分譲受託に住んでいます。
管理会社に不満(値段、サービス、全て)があるのですが、管理組合の理事長=管理組合社長となっていて、総会もない為どう事を進めてよいか困っています。周りに気軽に話せる住人がいればよいのですが、そうでもないので・・・
状況としては、
1.管理規約に、A管理会社に管理を委託する旨が記載されている
2.管理会社を変更する場合の違約金について、各住人が管理会社との間で契約を締結している(全住人の管理費1年分)
3.金額についてはどこにも記載されていない
(毎年の管理組合からの会計報告に記載があるが、それでOKという同意は正式にとっていない)
3についての正式にとっていないというのは、「区分所有法」に、「共有部分の管理に関する事項については集会で決議する必要がある」旨示されています。
また、「文書で決議するには区分所有者全員の承諾が必要」な旨示されています。
この手続きを踏んでいないということです。
ここでようやく質問なのですが、
<質問>
・今払っている金額について、無効を主張できるか
・既に支払ってしまった管理委託費を取り戻せるか
です。
かなり前から電話で文句は言っているのですが、「みなさん承認されていますから」とかで、まともに対応してくれません。
果たして本当に承認されているのかも疑問です。
自分と同じ疑問をもっている住人はいると思うのですが、殆どのひとはきっと賃貸の延長としか考えていないのだと思います。
個人で弁護士使って訴訟を起こすのもお金がかかりますし、自分の所にお金が戻ってくるわけではないので、ただのボランティアになってしまいますし。
-
RE[1487]: マンションの管理委託契約に関して
ポパイ
さん 【2009/12/19(Sat) 22:15:30】
Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 6.0; Windows NT 5.1; SV1; GTB6.3; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729)
ご説明の事情では、管理費が決まっている様子です。区分所有者の5分の1以上のものが要求すれば、総会を開けます(区分所有建物に関する法律34条3項)。そこで、議論して、管理費を決めてください。
管理組合の活動はボランティア活動です。皆が協力しないとうまくいきません。
-
RE[1487]: マンションの管理委託契約に関して
ZION
さん 【2009/12/21(Mon) 22:26:32】
Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 7.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.04506.30; .NET CLR 3.0.04506.648; .NET CLR 3.5.21022; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729)
回答ありがとうございます。
しかし、事はそう単純ではないのです。
管理費については別段問題視していないのですが、問題なのは、
「管理組合と管理会社の間で、管理委託費の合意がないまま管理委託費を徴収されている」
ということです。
文句を言って何とかなる問題でもなさそうなのです。